Tốc lực xây cầu, mở rộng đường – Thời điểm vàng bất động sản Q.4

UBND Thành Phố HCM vừa chỉ đạo di dời khu cảng Nhà Rồng – Khánh Hội và cảng Tân Thuận trên địa bàn thành phố, song song là việc đầu tư cầu Thủ Thiêm 3, 4 và mở rộng con đường huyết mạch Nguyễn Tất Thành, kết nối Q.4 với Q.1. Hơn 4 năm kể từ khi đường Bến Vân Đồn được hoàn thành, một lần nữa bất động sản Q.4 lại gây sốt cho các nhà đầu tư.

dự án CharmCharmington Iris quận 4 http://charmingtonirisquan4.vn/property/du-an-can-ho-chung-cu-charmington-iris-quan-4/

Rất ít dự án còn lại dọc sông Sài Gòn

Tính cho đến nay, dọc khúc sông Sài Gòn chảy qua trung tâm thành phố, kéo dài từ Q. Bình Thạnh, qua Q.1 đến Q.4 gần như đã bị lấp đầy bởi những dự án căn hộ cao cấp. Ngoại trừ bến cảng Bạch Đằng sẽ quy hoạch thành bến trung tâm, phục vụ công cộng và du lịch đường thủy, khu vực cảng Khánh Hội sau khi di dời sẽ trở thành một trong những quỹ đất vàng ven sông cuối cùng tại khu vực trung tâm. Sắp tới, đây sẽ là khu dịch vụ, đô thị và du lịch cao cấp của TP.HCM.

Website chính thứuc Charmington Iris http://charmingtonirisquan4.vn/

Đóng vai trò là tuyến đường huyết mạch của cả Q.4, theo quy hoạch đường Nguyễn Tất Thành đoạn đi qua khu vực Nhà Rồng – Khánh Hội và đoạn đường Nguyễn Như Hài ngay khu vực cảng sẽ được mở rộng để đáp ứng nhu cầu đi lại trong tương lai. Tuyến đường Metro 4 dài 36km cũng sẽ chạy qua trung tâm Q.4 để giúp chia lửa với Nguyễn Tất Thành.

Hai dự án cầu Thủ Thiêm 3 và 4 cũng đang được đẩy nhanh tiến độ, xúc tiến đầu tư, không chỉ đóng vai trò góp phần làm giảm tải áp lực giao thông mà còn được kỳ vọng sẽ thúc đẩy kinh tế – xã hội cho khu Nam thành phố.

Vị trí Charmington Iris

Đón đầu làn sóng hạ tầng

Một chuyên gia kinh tế cũng nhận định không chỉ tại Việt Nam mà ở nhiều nước, hạ tầng giao thông ảnh hưởng không nhỏ đến bất động sản xung quanh. Thông thường giá đất, căn hộ ở khu lân cận sẽ tăng khoảng 30% so với thời điểm chưa có thông tin xây dựng. Sau khi các công trình này vào hoạt động, giá bất động sản quanh đó có thể sẽ còn tăng cao hơn nữa.

nhà mẫu charmington iris quận 4

Khu Đông thành phố là minh chứng rõ nét. Vào năm 2006, giá đất tại Q.9, Q.2 chỉ từ 6 – 10 triệu đồng/m2. Trong vòng 10 năm với sự hình thành của cầu Thủ Thiêm 1, tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây, hầm Thủ Thiêm, tuyến Metro 1,… con số này đã tăng vụt lên gấp 5 – 10 lần, tương đương khoảng 30 triệu đồng/m2 tại Q.9 và 100 triệu đồng/m2 tại Q.2. Đây gần như đã trở thành quy luật. Điều này đồng nghĩa với việc, nếu sớm sở hữu bất động sản tại những khu vực có quy hoạch hạ tầng thì người đầu tư càng dễ sinh lời cao trong tương lai.

Tiện ích Charmington Iris quận 4
Tiện ích Charmington Iris quận 4

Đây chính là lý giải cho việc lượng giao dịch bất động sản đang có dấu hiệu đổ về Q.4 ngày càng lớn, không chỉ riêng loại hình căn hộ mà còn diễn ra ở cả phân khúc Officetel.

Nguồn: cafef.vn

Quy hoạch mở rộng đường Tôn Thất Thuyết Quận 4, TP.HCM

Hiện nay, quy hoạch mở rộng đường Tôn Thất Thuyết đang là đề án nổi bật nhất của Quận 4 nhằm nâng cấp cũng như mở rộng con đường này giúp cư dân sống trong khu vực di chuyển dễ dàng hơn.

Đường Tôn Thất Thuyết kéo dài từ cầu Tân Thuận đến cuối bán đảo của quận, tổng chiều dài khoảng 3 km, có nhiều công trình lớn góp phần tạo cho quận thêm một vẻ đẹp theo xu hướng xây dựng đương đại. Theo như trong kế hoạch mở rộng đường Tôn Thất Thuyết sẽ được nâng lên thành 25 m giúp cải thiện được việc đi lại của dân cư cũng như những người sinh sống tại các khu vực khác.

Dự án Charmington Iris nằm trên mặt tiền đường Tôn Thất Thuyết là tâm điểm đầu từ trong năm 2017 – 2019 nhờ tiềm năng tăng giá cao

Xem chi tiết tại nguồn http://charmingtonirisquan4.vn/

Tiến triển quy hoạch mở rộng đường Tôn Thất Thuyết

Hiện tại, con đường này vần còn nhiều đoạn đang trong tình trạng tu sửa đường cống khiến thường xuyên tắt nghẽn giao thông khi lưu thông qua khu vực này, bên cạnh đó những bãi rác vẫn còn tồn đọng gây ra mùi hôi rất khó chịu khi di chuyển qua đoạn đường này.

Tuy nhiên, chính quyền địa phương cũng đã có chủ trương cải tạo di dời những bãi rác này đi khu vực khác góp phần cải tạo môi trường sống cho người dân trong khu vực Quy hoạch mở rộng đường Tôn Thất Thuyết lần này sẽ không chỉ đơn thuần mở rộng đừng mà còn xây dựng cảnh quan hai bên để thuận tiện cho việc phát triển. Hai bên bờ của dòng kênh hiện đang được cải tạo và xây dựng với tốc độ nhanh để rút ngắn tiến độ giúp quận 4 phát triển nhanh hơn.

Ngoài ra trên tuyến đường này vẫn còn nhiều nơi cần phải dọn dẹp đặc biệt là khu gần chợ Tôn Đản đi lại rất khó khăn, xe nhiều gây nguy hiểm cho người dân. Các phương tiện khi di chuyển sang đây cần chú ý nhiều hơn để tránh các tai nạn không cần thiết.

Bên cạnh đó, những hộ dân đang sinh sống phía bên mặt sông cũng được di dời đi nơi khác để xây bờ kè chống xói mòn cũng như cải thiện lại môi trường nước trong kênh. Dọc bờ sông sẽ trồng cây xanh tạo thêm cảnh quan cho con đường Tôn Thất Thuyết, cải thiện môi trường xanh tại khu vực.

Ngoài ra, khu vực gần đầu đường Tôn Thất Thuyết sẽ quy hoạch thêm một công viên tạo mảng xanh thích hợp cho mọi người đi dạo, tập thể dục, picnic cuối tuần, sẽ thật tuyệt vời khi sống gần một không gian xanh như vậy. Từ đó, cải thiện được sức khỏe của gia đình, người thân, tâm hồn sẽ thoải mái hơn sau những ngày làm việc căn thẳng tại công ty. Trẻ con có nơi để nô đùa, chạy nhảy cùng bè bạn mà vẫn đảm bảo an toàn cho con của bạn.

Một số điểm sáng trong quy hoạch mở rộng đường Tôn Thất Thuyết

  1. Đường Tôn Thất Thuyết tăng lên 25m, rộng rãi dễ di chuyển.
  2. Hai bên đường trồng nhiều cây xanh, các khoảng xanh lớn dọc bờ kè.
  3. Đầu đường có công viên cây xanh quy mô lớn làm nơi sinh hoạt cho cư dân.
  4. Các dự án lớn, công trình ngay đây sẽ thuận tiện hơn vì vừa có mặt tiền đường lớn vừa có hướng view sông tuyệt đẹp.

Hiện một số các dự án trên đường Tôn Thất Thuyết và các khu vực xung quanh đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản hiện nay, như Charmington Iris quận 4 (xem thông tin chi tiết dự án tại đây http://charmingtonirisquan4.vn/property/du-an-can-ho-chung-cu-charmington-iris-quan-4/.

Cơn sốt căn hộ officetel lan ra vùng ven Sài Gòn

Dự án chung cư Jamona Heights (quận 7, TP HCM) bất ngờ “cháy hàng” căn hộ officetel vì chỉ có hơn 80 sản phẩm nhưng tới 400 người tìm mua.

Nở rộ căn hộ officetel / 7 thách thức của thị trường căn hộ officetel TP HCM

Tọa lạc tại mặt tiền đường Bùi Văn Ba, phường Tân Thuận Đông, quậnn 7, TP HCM với quy mô lên đến gần 90 căn officetel. So với các căn hộ 1 phòng ngủ khác có cùng diện tích từ 40 – 50 m2 thì giá chào bán phổ biến của các căn officetel có giá rẻ bất ngờ.

Dòng sản phẩm lai giữa chức năng văn phòng và nhà nghỉ này có thể vừa làm nơi lưu trú vừa làm văn phòng kinh doanh, diện tích mỗi căn 28-35m2, giá chào bán từ 580 triệu đến 700 triệu đồng một căn. Với số lượng ít ỏi và giá mềm thuộc loại thấp nhất thị trường tại thời điểm mở bán, các căn officetel ngay lập tức gây sốt và cháy hàng ngoài dự đoán.

Tuy có diện tích nhỏ nhưng trần của các Officetel cao như căn hộ thông tầng, có thể làm thêm gác lửng để tăng diện tích sử dụng. Ngoài ra, vị trí cũng rất tốt vì chỉ cách trung tâm Sài Gòn có 10 phút đi xe và đến Phú Mỹ Hưng cũng chỉ có 5 phút.

Cơn sốt căn hộ officetel đang lan ra vùng ven Sài Gòn bất chấp các vấn đề về pháp lý và thời hạn sở hữu, sản phẩm này vẫn còn vướng nhiều tranh cãi chưa có hồi kết.

Trao đổi về dòng sản phẩm căn hộ lai này, Tổng giám đốc Jones Lang LaSalle (JLL), Stephen Wyatt cho biết, tính đến tháng 8/2017, tổng nguồn cung căn hộ officetel tại TP HCM chỉ có hơn 8.300 sản phẩm.

Đây là con số còn rất khiêm tốn so với thị trường bất động sản sôi động trong lòng một đô thị có phong trào khởi nghiệp bùng phát mạnh mẽ. Vì vậy, không có gì đáng ngạc nhiên khi officetel cháy hàng, tăng giá. Với nguồn cung khan hiếm, sức tiêu thụ của loại hình bất động sản này khá lý tưởng, tỷ lệ bán trung bình toàn thị trường đạt trên 85%.

Căn hộ Jamona Heights quận 7
Căn hộ Jamona Heights quận 7

Ông Jones dự kiến trong tương lai nguồn cung căn hộ officetel sẽ tiếp tục tăng. Thống kê dựa trên thông tin đã được công bố từ các chủ đầu tư mà JLL ghi nhận, nguồn cung officetel chưa chào bán trong vòng 12 tháng tới tại Sài Gòn dự kiến đạt khoảng 1.000-1.300 căn.

Xét về tiềm năng, các căn officetel là sản phẩm mới, kết hợp chức năng ở và thương mại, văn phòng, có thể đăng ký kinh doanh. Nhờ có diện tích nhỏ hơn căn hộ nên giá trị đầu tư vào tài sản thấp hơn. Với giá trị ban đầu khá thấp, căn hộ officetel có lợi thế trong việc mua đi bán lại, đồng thời giá thuê cũng mềm hơn so với căn hộ ở.

Hiện loại hình officetel vẫn còn mới, chưa có nhiều nguồn cung trên thị trường và mục tiêu của loại hình này là chủ yếu là đầu tư cho thuê. Nhu cầu thuê đối với căn hộ officetel xuất phát từ 2 xu hướng đang phát triển, 1 là phong trào khởi nghiệp và 2 là các doanh nghiệp nhỏ có nhu cầu thuê văn phòng nhưng chưa đủ tài chính để thuê mặt bằng trong các tòa văn phòng chuyên nghiệp.

Video Post

This is dummy copy. It is not meant to be read. It has been placed here solely to demonstrate the look and feel of finished, typeset text. Only for show. He who searches for meaning here will be sorely disappointed.

These words are here to provide the reader with a basic impression of how actual text will appear in its final presentation. Think of them merely as actors on a paper stage, in a performance devoid of content yet rich in form. That being the case, there is really no point in your continuing to read them.

After all, you have many other things you should be doing. Who’s paying you to waste this time, anyway?

Gọi Đăng ký nhận báo giá
X

ĐĂNG KÍ NHẬN BÁO GIÁ